4月16日，国家统计局发布数据显示，3月份，全国70个大中城市中，新房与二手房价格上涨城市数量分别达到62城和58城，分别较上月增加6城与3城。此前一路领涨的一线城市由于管控政策约束，新房与二手房价格涨幅在3月均出现了回落迹象。但二手房价格及三线城市楼市表现仍是未来重点监测的方向。

从数据来看，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%;二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

从数据变化可看出，当月北京和上海新房价格涨幅较上月回落0.5和0.2个百分点，广州较上月扩大0.1个百分点，深圳涨幅与上月持平。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，随着北京、上海、深圳自年初陆续加码调控，市场热度有所回落，价格涨幅放缓。

日前，北京市住建委公布了近期房地产市场执法检查结果，26家房产经纪机构因违法违规行为被查处，其中不乏中介机构涉及学区房炒作等违规操作;今年1月，上海则印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，调整了增值税征免年限，还对夫妻离异、差别化信贷政策等均作出规定;2月份，深圳市住房和建设局又在去年7月“最严八条”的基础上发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

3月份，福州和广州均以1.0%的环比涨幅位列全国第一。其中，福州涨幅从此前第42位跃升至首位。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类情况说明市场存在炒作现象。类似城市的市场在过去两年一直保持平稳，当前市场确实出现了周期性反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。

同样需要关注的是，正当一线城市房价涨幅回落，二三线城市新房和二手房价格涨幅整体有所扩大。数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

不过，面对开年楼市“小阳春”，各地调控政策已在持续加码。据中原地产统计数据显示，年初至4月上半月，房地产调控已经超过150次。从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市已开启全面升级版房地产调控。各地打补丁，政策不断加码抑制楼市过热。

“三线城市的二手房出现了涨幅扩大的现象，未来是否成为趋势还得观察，但至少得预防各类风险，毕竟受一二线城市的影响，部分三线城市的房东可能也会调整挂牌和定价策略。”陈霄表示;同时，严跃进认为，从后续市场的表现看，二手房的监管也应该成为关键。目前，在全国70个城市中，有22个城市同比涨幅是超过5%的，类似城市更是需要在二手房方面落实严监管的政策内容。在二手房的挂牌和房源管控、二手房的价格指导、二手学区房的规范等，均应有各类政策出台。