受疫情影响，原本在去年四季度可完成的交易被延迟至今年一季度。今年一季度，北京大宗交易总额为158.3亿元，同比下降15%，较去年四季度上涨173.1%。一季度完成交易的项目中，写字楼、零售、住宅等均有分布，其中写字楼仍是市场成交的主力，成交额约102.6亿元，占总交易额的64.8%。

4月21日，戴德梁行在《2021年一季度北京资本市场报告》中指出，2021年一季度，北京大宗交易同比有所下降，写字楼仍为市场成交主力。北京作为首都及国家科技创新中心，将成为外资企业在中国进行资产配置的首选地，且写字楼仍将是投资者重点关注的物业类型。

按区域交易个数来看，大部分大宗交易都位于核心区域。投资者倾向于选择通过收购核心商圈有改造空间的物业并对其进行改造升级实现资产升值获取收益。一季度，中国金茂、首开股份和高和资本也共同成立基金收购中关村商圈的启迪科技大厦D座，将对项目进行升级改造以实现资产增值的目的，未来将选择以整售或资产证券化等方式退出。

值得一提的是，自新冠疫情暴发以来，大宗物业交易市场的交易周期明显变长，但市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。外资机构持续看好北京核心商圈写字楼市场，随着全球货币宽松政策效果的显现及中国国内疫情的好转，将有越来越多的外资企业进入中国。

“国家对科技创新和数字经济的重视会极大利好信息技术类企业的发展，该类企业也一直是写字楼市场的重要租户之一。”贝壳研究院商业地产分析师郑中向《证券日报》记者表示，近年来各大互联网企业在一线和强二线城市迅速扩张，大部分都会选择在当地互联网企业聚集的商圈租赁写字楼用来办公。贝壳研究院预计，在“十四五”期间，信息技术类企业会成为一线和强二线城市写字楼租赁业务的新增长极。

而北京作为首都及国家科技创新中心将成为外资企业在中国进行资产配置的首选之地，而写字楼仍将是投资者重点关注的物业类型。

“北京市场自2018年受到更多关注后，今年一季度成交额比去年四季度大幅增长，进一步拉近了和上海成交额的差距。成交业态、分布遍布北京成熟区域和新兴区域;自用、投资双驱动趋势明显。”戴德梁行北区资本市场部刘兵向《证券日报》记者表示，随着疫情的控制、伴随北京有限的商办物业新增供应量，北京市场会更加活跃。相信今年北京核心区域自用交易、有产业导向的新型区域及投资性交易都会不断涌现。(本报记者 王丽新)