今年以来，相关政策利好为物管行业的火热加一把劲。1月初，住建部、发改委等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，提出加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。概括来看，上述政策核心内容主要有两点：其一是提高业主与物业服务企业交流程度，其二是鼓励物业服务企业开展多样增值服务两方面，这无疑给物管企业带来了丰富的想象空间。

诚然，再好的故事，也要落实的业绩上来。因此，在物管行业这条黄金赛道，寻找真正具备成长性和长期价值的优质标的，业绩堪称“硬指标”。在这项指标下，华发物业服务(00982)或是投资者们的必选项。

智通财经APP获悉，8月30日，华发物业服务公布了一份“涨”势喜人的中报：2021年上半年，公司归母净利润同比高增437%。业绩强劲增长的背后，这家具有国企背景的老牌物企的“硬”实力亦得以彰显。

深究这一份财报可以发现，华发物业服务此次净利润大幅增长，似乎离不开多元化业态布局下带来的规模和效益双双增长，以及技术赋能下的运营效率大幅提升。

行业红利+母公司助力，成长预期强

物业板块处于快速拓展期，得规模者得天下。华发物业服务的一大优势在于，依托于母公司珠海华发集团有限公司(简称“珠海华发”)的支持，获得天然增长优势。珠海华发是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，据悉该集团在大湾区深耕多年，业务遍布全国各地。得益于母公司的资源优势，华发物业服务积极实施全国性扩张战略，管理面积及合约规模迎来快速增长。

除了母公司助力之外，华发物业服务自身的实力亦不容小觑。

2020年，经过母公司华发集团一系列内部重组和资产注入后，优质资产华发物业服务得以成功登陆资本市场，进入港股投资者的视野。在重组的过程中，公司相继剥离财经印刷业务、酒店租赁经营业务及金融服务业务。因此，目前华发物业服务的业务及发展策略主要是“一核两翼”，即物业管理为核心，酒店咨询及会展服务作为辅助。

业务更加聚焦，持续放大公司在物管业务的优势，再加上母公司支持，华发物业服务收费建筑面积和合约建筑面积的快速增长。截至2021年上半年6月30日，华发物业服务管理覆盖中国39个城市的物业组合，合约总建筑面积约3370万平方米，较2020年同期增长26.22%;同一时期，公司向217项物业提供物业管理服务及增值服务，总收费建筑面积达约1680万平方米，较2020年同期增长19.15%。

收费面积和合约建筑面积的稳健增长，带来公司的营收和利润飙升。上半年，华发物业服务实现收入为6.66亿元(单位：港元，下同)，同比增长约38%;公司拥有人占期内净利润约为8397万元，同比上升约437%。分业务来看，物业管理服务贡献营收6.63亿元，占总营收比例约99.5%;酒店顾问服务及展览服务业务贡献营收约246.2万元。

总之，在物业板块能充分享受规模红利的时期，华发物业服务背靠母公司，进一步夯实珠海大本营并积极布局国内其他重点城市，保障了未来的成长性，并通过加强与独立第三方地产开发商的合作，着力拓宽业务边界，让华发物业服务的业绩增长和珠海大本营深耕发展前景得到较好锁定。

高端服务+技术赋能，利润提升空间大

在规模增长确定性强的基础上，华发物业服务的发展质量亦有不错的预期。复盘公司的发展历程，扩张并不是主基调，打造高端服务平台，巩固基本盘是重中之重。

城镇化水平的提高、城镇人口的增加，以及多项行业政策为物业管理服务行业带来发展机遇和挑战，新冠肺炎疫情影响下也使得物业管理服务行业价值更加凸显。此背景下，华发物业服务不断丰富增值服务内容，比如开展社区新零售、居家服务、空间运营等，加强与业主之间的黏性。加速延伸及孵化特色增值服务，业主增值服务优势项目复制到全国区域进行业务推广。

2021年上半年，公司实现业主增值服务大跨步式发展，该分部半年业绩已超越去年全年业绩表现，较去年同期增长约197%,收入占比大幅提升。此外，华发物业服务还大力发展社区新零售、空间运营及车场管理服务，实现从零到有且实现业绩屡创新高的突破。

值得关注的是，华发物业服务还以“科技+”为战略，加大科技赋能的力度，提升信息化水平。比如，该公司创新型地推出成物管业务指挥系统，在首届中国智慧地产物业创新峰会上获得“成功信息化案例”荣誉，该系统整合了运营管理、客户服务及内控管理等超过20个系统的数据，不仅较大地提升了运营效率，还提高了社区的安防系数。公司通过科技手段打造物业智能化社区，进一步提升服务质量，扩大物业管理增值服务的服务类型，提升业主生活体验感的同时，寻求更为多元的盈利模式。

根据智通财经APP了解，高端服务更容易获得更高的服务溢价，华发物业服务旨在透过发展物业管理服务及相关增值服务，进一步夯实公司打造高端服务平台的战略定位，从而使得利润端取得较大提升。

总之，粤港澳大湾区较好的经济基本盘，高密度的高净值客群，精益求精的高品质服务和稳健增长的在管规模及储备，为华发物业服务未来探索丰富多元的增值服务提供坚实的市场基础。

聚焦“一核两翼”，持续打开增长空间

华发物业服务有较大增长潜力的另一原因在于，剥离亏损业务，轻装上阵。具体而言，该公司于2020年6月剥离财经印刷业务，于2020年9月起正式终止酒店租赁经营业务，并于2020年12月完成金融服务业务剥离。但酒店顾问咨询服务以及展览服务仍为公司“一核两翼”策略的重要组成部分，将在未来持续发挥协同效应，实现物业管理主营业务稳定增长。

这一做法颇有“利空出尽”的意味。要知道，当下的物管行业是备受资本青睐的朝阳赛道——据华创证券研报预计，2030年末市场规模将高达2-3万亿元，较目前规模增长1-2倍，继续呈现规模大、增速快的发展特点，而随着华发物业服务将业务重心进一步聚焦物管赛道下，该公司有望打开更大的成长空间。

值得关注的是，如果说母公司保障规模增长的下限，那么外拓能力就意味着未来成长上限。行业数据显示，2020年物业管理板块上市公司公告的针对物业管理服务的收并购活动一共有26起，涉及金额达19.36亿元。由此可见，未来收并购及整合将成为物管行业的重大趋势。

华发物业服务亦在为潜在收并购计划蓄力，以扩大物业管理业务或相关业务的市场份额及业务规模。具体来看，公司致力加强开发物业管理服务业务，除通过扩张市政管养项目以进一步开发增值服务外，亦积极深耕写字楼、产业园区、商务中心、政府及其他公共设施等非住宅物业，同时着力开拓独立第三方物业开发商的物业管理服务，上述举动均为潜在收并购计划充实“粮草”。财报显示，截至2021年6月末，公司的现金及现金等值物约为6.42亿元。

综上来看，华发物业服务除了直观的核心财务数据强劲增长的亮点之外，更有高品质服务，并以此为基础获得更高服务溢价，利润空间的隐形优势。未来，随着“一核两翼”业务布局的深入发展，公司有望在业务协同之下，进一步夯实核心业务基本盘，并在行业红利释放期间加速崛起。(作者： 李行絮)