近7年最差“金九”，苏北地区加速降温
40城新房成交市场正快速进入寒冬
易居房地产研究院10月11日发布《2021年9月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示：近7年最差“金九”，苏北地区加速降温;40城新房成交市场正快速进入寒冬。
2021年9月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米，为2015年以来最差“金九”。从增速来看，9月环比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续4个月同比降幅加速扩大。此外，9月40城新房成交量近6个月移动平均同比增速年内首次转负，大降13.7个百分点至-9.3%。在各种严格调控政策的组合拳下，新建商品住宅市场情绪已高速回落。
1-9月累计同比增速一线城市回落速度最快，三四线城市已率先转负，而二线城市的同比增速则介于一线城市和三四线城市之间。从曲线形态上看，9月三类城市降幅均略有放缓。其中，一线和强二线城市当前新房政策依然偏紧，但从当地政府的动作来看，调控更倾向于二手房市场。弱二线和三线城市则开始了“两手抓”，新房和二手房监管同时加强。而三四线城市开始通过放宽落户要求，加大购房补贴力度等政策，以稳住市场预期。部分降温过快的城市甚至出台了“限跌令”。预计在调控政策加持下未来几个月三类城市都将继续降温，但是速度可能有不同程度放缓。
从各城成交热度的排名来看，总体较8月变化不大，但绝大多数城市新房成交同比增速都明显回落。具体城市来看，厦门1-9月新房成交累计同比增速继续位居40城之首，但受疫情影响，9月环比暴降52.8%。韶关和南宁连续6个月市场最低迷。苏北地区城市今年排名整体下降较快，如淮安和徐州，两城新房成交均是去年较热，今年显著降温。
易居研究院研究员潘竑羽表示，近几个月调控政策对楼市影响还在持续发酵，9月全国新房调控政策总体仍偏紧。目前投资购房者整体意愿不足，而真正想要买新房的刚需群体，多以观望情绪为主。十一黄金周市场延续了观望情绪，依旧显著降温。因此我们对“银十”的预期较悲观，新房成交量大概率将继续回落。但考虑到房企负债危机带来的连锁反应风险，四季度地方上“因城施策”的政策微调概率变大。可能市场下行速度会短暂性放缓，但下行趋势恐将维持一段时间，甚至明年年初未必见底。
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