一、二线成交回落中央定调支柱产业和良性循环

发布时间：2021-12-14 15:18:01 文章来源：克而瑞

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本周视点

一、二线成交回落

中央定调支柱产业和良性循环

2021年第50周，全国新房供应成交整体呈下降走势。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积968万平方米，环比下降6%。成交方面，一线四城成交环比均有所回落，其中，上海新房成交规模高位回调，环比下降57%，北京降幅也高达35%，广州、深圳稳中有降，降幅在10%上下。二线城市除长沙、大连以外，其他监测二线城市成交规模均不及上周，其中，成都、武汉、杭州属于成交放量后的小幅回调，降幅也较小，而重庆、苏州、南京、宁波等成交明显走弱，成交面积环比下滑20%以上，基本仅为2021年周平均的一半。受到连云港、肇庆成交放量拉动，三四线城市整体成交指数环比上扬，但温州、汕头、泰安、东营等成交仍呈现下降走势。

政策方面，中央重申房地产仍是支柱产业，中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”，中央经济工作会议定调，坚持房住不炒、租购并举，更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

地方层面，衡阳、荆门、新乡、重庆万州、重庆璧山、南通海安等六地出台购房补贴，其中，衡阳在2021年12月1日-2022年5月31日期间分阶段实施购房契税补贴，补贴比例在15%-50%;荆门对毕业5年内的专科及以上学历毕业生首次在中心城区购房可享购房补贴;新乡2021年12月20日前缴纳契税的补贴20%;重庆万州区冬季网上房交会期间实行契税减半补贴;重庆璧山区在2022年2月10日前购房享受全额契税补贴;南通海安对符合条件的人才购房给予300-500元/平方米的购房补贴。此外，保定放宽被动式超低能耗建筑商品房预售资金监管，取消对该类商品房的限购、限价限制。

楼市动态

中央政治局会议：首提促进房地产业“良性循环”，稳中求进;

中央经济工作会议：坚持租购并举，推进保障性住房建设;

太原：开发商为购房者办公积金贷款不再缴担保保证金;

厦门：大学毕业生租房最高可领四万补贴或享五年租金五折;

杭州：加快公共租赁住房筹建 2年内开建250万平、约4万套;

西安：调整限价商品房交易条款，网签备案满5年可购其它住房;

衡阳：购买新房契税补贴最高50%，地下车位补贴80%;

重庆万州：举办冬季网上房交会，购买参展企业住房契税减半;

南通海安：至明年2月底为人才和五类改善群体给予购房补贴;

嘉兴：11部门发文整治楼市，重点整治预售资金监管不到位问题;

保定：放宽被动式超低能耗建筑商品房监管，取消超低能耗建筑商品房限购、限价。