11月土拍市场略有回暖出让金降幅收窄

发布时间：2021-12-06 15:06:10 文章来源：格隆汇

当前位置：主页 > 资讯 > 房产 > 正文

摘要

11月土地市场略有回暖。自2021年6月以来，全国土地出让金单月同比增速持续为负，11月出让金降幅收窄。具体来看，2021年7月、8月出让金单月同比降幅均为50%左右，9月、10月、11月单月同比降幅分别为10%、37%、22%。1-11月累计同比下滑11%。

11月7个城市进行集中供地，22城出让金单月同比增长17%，扣除22城后出让金单月同比下滑42%。具体来看，22城11月出让金单月同比增长17%，而10月单月同比下滑1%(5城集中供地)。1-11月累计同比增长1%。扣除22城后，11月出让金单月同比下滑42%，而10月单月同比下滑56%。1-11月累计同比下滑21%。

10月底以来部分城市降低第三批集中供地土拍门槛。从效果来看，成交溢价率依旧较低，拿地方依然以国企为主。11月集中供地城市中，合肥溢价率最高，达到8%，高溢价率地块均由国企竞得。

分省来看，2021年1-11月仅5个省市土地出让金同比为正，分别为天津、北京、上海、江苏、安徽。同比降幅大于30%的省区有13个，分别为福建、宁夏、贵州、河北、江西、广西、新疆、海南、山西、黑龙江、内蒙古、云南和西藏。

从2022年城投债还本付息和地方债付息两者合计规模来看，由高到低排名前五的是江苏(10961亿元)、浙江(5093亿元)、山东(3719亿元)、湖南(3217亿元)、四川(3197亿元)。

结合2021年1-11月出让金规模来看，我们计算2022年还本付息规模/2021年1-11月出让金，2022年城投债还本付息和地方债付息两者合计在2000亿元以上，且还本付息规模是2021年1-11月出让金规模2倍以上的省市为湖南、重庆、天津。

注：全文口径为住宅

核心假设风险。国内政策出现超预期调整。土拍政策变化。

11月扣除22城后出让金同比降幅收窄

自2021年6月以来，全国土地出让金同比增速持续为负，11月出让金降幅收窄。具体来看，2021年7月、8月出让金单月同比增速下滑幅度均为50%左右，9月同比下滑10%，10月同比下滑37%，11月同比下滑22%。累计数据来看，1-11月累计同比下滑11%，1-10月累计同比下滑10%。

11月7城进行集中供地，10月为5城，带动全国单月出让金同比降幅收窄。扣除22城后，11月中小城市出让金单月同比虽然仍在下滑，但降幅也有所收窄。扣除22城后，11月出让金单月同比下滑42%，而10月单月同比下滑56%。累计数据来看，1-11月累计同比下滑21%，1-10月累计同比下滑19%。

集中供地城市方面，22城市11月出让金单月同比增长17%，而10月单月同比下滑1%。1-11月累计同比增长1%，1-10月累计同比增长0.1%。结合溢价率和拿地企业来看，10月底以来部分城市降低第三批集中供地土拍门槛。例如合肥、南京、苏州、广州、杭州等。从效果来看，成交溢价率依旧较低，拿地依然以国企为主。南京、无锡、苏州、合肥、深圳五个城市在11月进行第三批集中供地，宁波、郑州两个城市在11月进行第二批集中供地。11月七个城市平均溢价率仅为2%。

11月集中供地城市中，合肥溢价率最高，达到8%。合肥高溢价率地块由国企竞得。2021年11月29日，合肥包河区成交一幅建面2.3万方的住宅地块，溢价率15%，竞得方为中铁四局集团房地产开发(中国中铁控股)。蜀山区成交一幅建面13.7万方的住宅地块，溢价率9%，竞得方为北京金隅地产(北京国资管理中心控股)。高新区成交一幅建面36.3万方的住宅地块，溢价率9%，竞得方为安徽省高速地产集团(安徽省交通控股集团控股)。