近期房地产市场逐步从疫情重创中复苏并进入平台期，同时“房住不炒”的调控方向多次被提及、部分城市调控陆续升级。作为楼市下半场的开端，7月的市场走向引发行业关注。近日，贝壳研究院发布7月房地产市场系列报告，7月重点城市二手房市场处于小幅增长的态势，环比6月增长7.5%，土地、新房市场整体略微下滑，幅度趋于稳定。城市之间分化差异明显，环京、环沪城市圈二手房市场恢复稳定，一线城市土地市场升温。

二手房市场区域分化明显

贝壳研究院调查数据显示，7月重点18城二手房成交总量环比增长7.5%，同比增长37.5%。今年前7个月成交量较去年同期减少2.8%，说明疫情对重点城市二手房交易市场的影响逐渐收窄，并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。成交价格方面，7月18城中有12城价格环比上涨，有6城环比下跌。上涨的城市价格涨幅普遍在3%以下，价格水平基本保持平稳。

在城市圈表现上，环京城市圈与环沪城市圈二手房成交量已走过疫后需求快速释放期，成交量普遍在4月或5月触顶后呈回落态势。中西部城市圈的市场分化明显，武汉市场仍保持向上趋势，7月环比增3%，成交量是2019年以来最高，而重庆及合肥市场成交则呈回落趋势。

贝壳研究院认为，在市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月重点城市二手房成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，在近期的各种调控加压下，核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。

新房市场成交降幅收窄

今年1-7月66城新房市场累计成交套数同比下滑13.9%，成交面积累计同比下滑12.7%，较6月降幅有1-2个百分点的收窄。其中，7月66城新房市场合计成交套数同比下滑3.7%，环比下滑1.9%，成交面积同比下滑6.4%，环比下滑5.2%。

一线城市从1-7月累计成交面积同比来看，上海、广州累计降速较6月收窄4-5个百分点，北京、深圳累计降速较6月收窄1-2个百分点。总体来看，京沪穗成交面积累计同比下降幅度收窄至3成以内，市场保持复苏。

1-7月二线城市成交面积排名上升幅度最大的为南京，同比去年1-7月排名上升4名至第8名。此外成都、青岛、苏州、济南、南京、温州、杭州、东莞成交面积累计同比均增长，跟6月相比，累计同比增长的城市数量从5个增加至8个。其中南京、杭州1-7月成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快，但由于近期南京、杭州纷纷出台楼市新政，调控收紧，预计后市成交量逐步平稳。另外，苏州成交量增速稳中有降，较6月增速缩减3-4个百分点，成都、温州成交量增速7月保持稳定，青岛、济南、东莞成交量累计同比转正，市场保持复苏。

土地市场一线城市量价领跑

贝壳研究院统计整理数据显示，70个大中城市1-7月成交居住用地规划面积累计同比下滑4.4%，下降幅度趋于稳定，市场逐步恢复。随着京沪穗等地加大土地供应，一线城市居住用地规划面积成交量累计同比保持高速增长，7月累计同比上升59.3%。二线城市居住用地成交量快速恢复，但7月累计同比仍下滑9.4%;三四线城市土地市场6、7月份保持稳定发展态势，7月累计同比保持下滑0.8%。

成交楼面价方面，全国70城居住用地楼面价保持稳定上涨，7月楼面价同比上涨8.9%，其中由于优质地块的频繁成交，一线城市楼面价同比上涨37.2%，二线城市楼面价同比下降0.7%，三四线城市楼面价同比上涨5.7%。

从一线城市1-7月住宅用地成交金额排名来看，上海超越北京成为一线城市中成交金额排名第一的城市，达1390亿元，从成交规划面积增速上看，较去年1-7月，上海增长5成，广州增长1倍。其中上海7月单月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、广州成交7宗。（ 作者：孙蔚）