3月31日，广州地铁22号线首通段（番禺广场至陈头岗）开通运营。自此，从番禺到广州市中心区的交通就更加便捷了，不少市民开始考虑到地铁22号线沿线买房。那么，地铁22号线站点周边有哪些一二手楼盘呢？哪些才是真正的地铁上盖项目？记者就带你考察对比一番。

业内人士认为：22号线利好祈福片区和南沙居民

地铁22号线首通段全长18.2公里，共设4座车站，均为地下站。记者在现场看到，22号线首通段西起陈头岗，东至番禺广场，从车站提示的信息来看，每趟车的间隔时间约为8分钟。

22号线拥有最新显示系统，下一班车还有多久到站？哪节车厢人最少、最宽松？甚至连车厢的温度高低，都有清晰的显示，对怕冷人群来说十分友好。除此之外，22号线的市广路站还配有公共洗手间、母婴室等便民设施，当然也包括AED急救设备，可以说在人性化方面做得非常到位。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析认为，22号线开通利好祈福片区的居民，市广路站则增补了这一片区的轨道交通空白。目前，番禺祈福片区有祈福新邨和金山谷等大型社区，常住人口超20万。

他说，22号线首通段开通后，家住祈福片区的市民可直接在家门口乘坐地铁，公共交通出行更方便快捷。据测算，如以祈福新邨到珠江新城区域为例，相比之前主要通过公交换乘地铁3号线的出行方式，现在祈福周边社区的市民可直接乘坐22号线换乘18号线，融入珠江新城半小时通勤圈。18号线和3号线属于两条大致平行的线路，对舒适度要求较高的市民可考虑乘坐18号线出行。此外，22号线开通后，南沙市民前往广州南站更省时。以万顷沙片区为例，以前还需乘坐18号线在南村万博换乘7号线，现在可直接在番禺广场站换乘22号线，节省约三分之一的出行时间。

“根据规划，未来22号线还将与芳村至白云机场（600004）城际项目贯通运营，将串联广州火车站、广州白云站、广州南站等铁路枢纽与白云国际机场3座航站楼，实现枢纽间互联互通；实现空港经济区、白云城市中心、白云湖数字科技城、白云枢纽片区等与广州主城区的快速联系；实现广州市中心与白云机场30分钟、南沙与白云机场45分钟通达。”李茂喆表示。

22号线沿线一手楼：新盘地铁出行便利程度不一

22号线首通段开通后，番禺广场地铁站成为三线交汇的站点。记者搭乘22号线从番禺广场站出发，第一站先到市广路站考察周边楼盘，因为这里有全国最大的小区之一祈福新邨。

从市广路站的C出口或者B出口来到路面，就能看到祈福缤纷世界几个大字。距离祈福缤纷世界仅100米就是祈福片区现在推出的一手楼住宅祈福名望天下，目前是现楼发售，户型包括78~175平方米两到四房户型，整体采用点式布局，价格约4.4万元/平方米。

记者从开发商处了解到，随着地铁22号线首通段开通，祈福交通中心也随之启用，市政公交、外线楼巴、内线邨巴等进驻祈福交通中心，实现与地铁的无缝衔接，祈福居民出行更便利。

记者在现场还发现，其实从地铁站出来不需要走到路面，直接在B1层就可走到祈福交通中心，通过空中连廊抵达祈福名望天下1栋的空中花园。也就是说，就算下雨，祈福名望天下的业主出了地铁站也不用淋雨就能到家。

据悉，在市广路附近还有一个在售的新楼盘，名为中国铁建（601186）花语岭南。不过，对比祈福新邨，该楼盘交通就不算便利。出了地铁市广路站，还需要乘坐公交车两站的距离到达小罗村站，然后步行约750米才能到达项目。

记者的感受是，从番禺广场地铁站到这个楼盘需要38分钟，换乘公交还挺折腾的。据了解，该项目现在推出的产品有：108平方米的复式单位，均价4.3万元/平方米；叠墅产品面积179~195平方米，每套总价1300万~1600万元。销售人员表示，叠墅赠送的面积有130~150平方米，在周边一带属于稀有产品。

看完市广路站周边的新盘，记者来到22号线的陈头岗站。这里有个全新楼盘越秀TOD星瀚，一走出地铁站就能看到项目外立面，妥妥的TOD项目。

3月31日中午，记者一走出地铁口，就看到该楼盘的接驳电瓶车。据悉，该项目现推出全新建面约85~112平方米的洋房，单价为3.75万~4.1万元/平方米；复式单位面积98~107平方米，单价为4万~4.3万元/平方米。以上价格均为毛坯价。

当天，家住番禺广场站附近的张阿姨和几位朋友饮完早茶，中午就搭乘地铁22号线过来看房。“听说22号线沿线有一些新盘，我们体验地铁的同时顺便就过来看看。”张阿姨说，她的儿子大学毕业两年了，家里人商量着要给儿子买一套房。平时儿子工作太忙，周末还得加班，所以看房的任务就交给了张阿姨。她说在番禺住惯了，也希望儿子以后住得离自己不要太远。

22号线沿线二手房：购房门槛在100万元左右

22号线首通段起点站为番禺广场。目前番禺广场周边发展得比较成熟，市场上有不少二手房供应。

据贝壳平台信息汇总，目前番禺广场地铁站周边可统计到339套二手房，平均单价约2.91万元/平方米，报价在“2字头”的数量达205套，占比最多。价格最高的融穗澜湾小区，有的单位单价已接近“5字头”，而最便宜的，单价为1.4万~1.7万元/平方米。户型方面，不少二手房都有小面积单位，如东方花园最小单位51平方米，东怡新区也有56平方米的两房，最低“上车”门槛在150万~160万元左右。

市广路站出口主要是辐射祈福新邨片区。记者从周边房地产中介处了解到，祈福也有不少二手房放盘，最小的有28平方米的单位，而金沙谷也有33平方米的单位，“上车”门槛在113万元左右。此外，敏捷伊顿公馆有公寓放盘，最低总价82万元。

广州南站附近的二手房源相对较少，臻尚苑的均价相对较高，达到3.7万元/平方米，购房门槛接近400万元。而公寓楼盘敏捷时空壹号，均价在2万元/平方米以下。

专家观点

22号线首通段开通对楼市影响有限

广州房地产行业一直有这样一句话：“地铁一响，黄金万两。”一般上班族买房首先考虑的是地铁沿线的房子。如今广州地铁22号线首通段开通，对于周边楼市会带来什么影响呢？

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，22号线首通段途经的几个板块都是属于房地产开发比较早、比较成熟的板块，主要站点此前都已通了地铁，房价水平也不低，此次22号线首通段开通属于锦上添花，因此对楼市的刺激效果相对有限。

他还表示，对于22号线首通段沿线居民而言，开通最大的利好是去广州南站更加方便了。从这一点来看，南站板块楼市的价格洼地优势可以进一步体现。