7月6日，禹洲集团(01628.HK)发布未经审核经营数据。2020年6月，禹洲集团合约销售续创新高，实现合约销售金额为人民币121.10亿元，同比大幅增长68.57%。今年上半年，禹州集团实现累计销售金额428.5亿元人民币，累计销售面积261万平方米。

尽管受疫情影响，房产行业整体去化承压。然而在艰难的上半年，禹洲却凭借多年来稳健的发展步伐与和迅速的精准研判，自4月销售数据回正后，合约销售额不断稳步攀升。

禹洲集团创始人、董事局主席林龙安曾在业绩沟通会上表示，“未来3至5年，公司首先是在2020年实现千亿规模，之后将保持稳健增长的态势。在扩大规模的同时，努力提升整体的盈利水平，争取核心利润率能达到行业前20。”

在疫情不确定性仍然存在的情况下，下半年如何把握市场窗口期，禹洲对此已做出了回答。

6月29日，禹洲地产股份有限公司(01628.HK)发布公告称，将正式更名为“禹洲集团控股有限公司”。其英文名称由“Yuzhou Properties Company Limited”更改为“Yuzhou Group Holdings Company Limited”。公司于香港联交所的股份代号保持不变。

对于禹洲来说，此次的更名并非只是为了在名称上做简单更改。更名只是一个开始，一个对外明确禹洲未来发展方向的信号。更名的背后是禹洲未来发展战略的考量。

加入变革潮流 长线布局

近几年房企的多元化，已经从最初传统的商业、酒店、物业管理领域，发展到特色小镇、长租公寓等领域，以及一些与传统业务关联度不高的物流、教育、医疗、养老、农业等“地产+”领域。房企在不断创新求变，以传统开发业务为核心，深耕上下游产业链附加价值。

据克而瑞数据统计，百强房企中已有97%布局了产业多元化战略，拓展新业务，寻求新的利润增长点，试图实现业绩可持续增长。

于禹洲而言，面对多元化的行业格局，创新求变是集团成长道路上的必经之路。推进多元化，特别是增加“优质资产”的持有则是禹洲的坚定之路。

早在2018年初，禹洲开始依托自身资源等优势进行多元创新业务尝试。不仅牵手华侨城，在商业管理和文旅运营方面达成合作。同年，禹洲自身还积极成立产城事业部，并于2019年10月将首个产城项目落子合肥。项目的成功为禹洲向城市综合运营商转型奠定了良好的基础。

此外，依托集团二十五年的区域深耕和全国布局，目前禹洲商业项目覆盖深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地。产品形态主要分为购物中心、写字楼、社区商业等三种业态，已开业项目16个及筹备期项目11个，共27个项目，打造商业面积超200万平方米，其中购物中心、写字楼及社区商业业态的占比分别为51%、31%及18%，合作品牌超1,000个、战略联盟品牌近1,600个。

据了解，禹洲集团目前的业务已由主要专注于开发优质住宅物业转变为同时开发包括写字楼、购物中心及酒店在内的零售及商用物业，以及建造、装修及装饰工程。此外，禹洲也从事物业相关业务，例如住宅及商用物业管理。

在禹洲看来，行业必须摒弃以往地产开发业务短线思维，唯有以长线思维布局，才得以顺应政策方向，抓住中国经济升级转型的重要窗口期，突破固有思维获取全新发展。

把握企业基因 稳定前行

尽管去地产、多元化发展企业口号自2013年起便不时响起。然而根据往年各公司财报数据来看，除少部分企业外，无论是业绩占比还是利润贡献，非房地产业务整体发展中佼佼者依然稀少。与地产开发短平快的风格相比，医养、产城、文旅等多元化业务均需前期投入与耐心运营，后期才能产生持续优质的经营性现金流。

在自持运营优质物业方面，香港开发商无疑是个中翘楚。禹洲虽出身闽系，却十分欣赏香港地产开发商的发展模式，稳健低调，注重安全边际，一直以来有意识地以增加核心城市优质资产持有作为长远策略，甚至有时宁愿承受一些销售增速放缓的代价。

禹洲董事长林龙安坦言，2018年一个厦门办公大楼就值40亿，类似南京商业、杭州办公也都选择了未售。为何不卖?核心是因为这些物业价值很稀缺，卖掉之后可能原价再也买不到了。

长周期看，香港现有的地产商大多都经历了50年以上的岁月，无论楼市调整还是金融危机，都成功的穿越周期，而在香港上市房企基本面而言，普遍是高股价、低负债、高利润率。林龙安表示：今天香港地产商的样子，就是未来大陆地产商的模样。

在开拓多元化业务时，禹洲始终在把握着企业基因和产业基础上稳定前行。截至目前，禹洲沉淀优质资产已经突破300亿规模，资金回报率在4%以上，整体土储结构上，约85%属于纯住宅，15%属于投资物业，这其中5%左右属于可售投资物业，预计大约有10%的资产持有，综合下来禹洲的自持物业占比保持在15%。

由于从开发商到运营商的角色转变不能一蹴而就，需要企业有长期的战略准备、人才蓄力、项目累计等。自去年起，禹洲顺应集团业务快速提升所带来的变化，积极夯实管控体系，提升企业运营效率。在疫情初期及后期外部环境变化对国内环境及行业所带来的不确定性，组织升级料将发挥积极作用。

林龙安表示，禹洲不过分追求规模，而是追求有盈利的增长，能够跟地方政府共赢的产业、地产开发的落地。5年内，禹洲主业(住宅开发)和副业(自持物业等多元化业务)应该八二开，这是一个比较务实的做法，也支撑集团整个战略的落地——以房地产住宅开发为主，搭配物业和商业贡献长期稳定的现金流收入，整体运营短周期业务和长周期业务搭配，相辅相成，稳健发展。

主业稳健增长 坚守承诺

在多元创新业务上进行有益的探索和尝试时，禹洲住宅地产主业依然保持着稳健发展。

在新冠疫情逐渐的到控制后，2020年前4月禹洲销售数据已经回正，5月单月实现合约销售金额107.51亿元，同比强势增长108.72%。6月单月实现合约销售金额121.10亿元。在各家房企选择大幅降价，加速去化回笼资金的时刻，禹洲集团在市场复苏之际已先后涨价3个批次，涉及100余个项目。

此外，因看好粤港澳大湾区发展前景，禹洲集团已在深圳设立总部，形成上海-深圳双总部格局。大湾区未来将成为禹洲业绩第二增长极。禹洲一直以来看好大湾区发展，持续加码布局。

截至2019年底，禹洲已布局香港、惠州、佛山和中山9个项目，土储面积125万方，货值约180亿，占总土储面积6.2%。据了解，禹洲预计在3-5年中，将大湾区土储占比提升至20%。

花旗发表研报指出，禹洲今年销售年增幅有望超40%，且在第三季度销售增长保持强势。放眼全国房企，根据克而瑞研究院发布的2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200显示，禹洲集团以全口径金额428.5亿元位列全国第34位。

开发主业的强劲增长为禹洲坚守三年千亿承诺带来底气，也直接提升资本市场对企业发展的预期。5月19日，获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数。早在今年2月，禹洲也获纳入恒生中国高股息率指数，并在获纳入该指数的8家地产建筑业类公司中比重最高，占比约为3.09%。计及两次上市十周年特别股息，禹洲地产2019年合共派息每股40港仙，派息率高达45.67%，

在企业赛道转化场上，房企从追逐规模转变为构建生态系统。林龙安对于集团未来走向也进行了深入思考。他认为，百年企业是每一个企业家的梦想，5年后、10年后的禹洲，以稳健经营为导向，坚定地推进多元化。

产业地产作为发展实体经济的重要载体，近些年随着“双创”、“十三五”、大湾区规划纲要等一系列政策的出台，产业地产也越来越受到国家和地方的支持以及市场资本的偏好。禹洲的此次长远布局策略，既是顺应行业发展形势作出的创新求变，也是其向实体经济靠拢，助力地区经济发展，推动国家经济转型升级的重要步骤。