7月27日，山东产权交易中心发布消息称，中垠地产40%国有股权及债权的转让项目在公告期间，有一家意向受让方到交易中心办理了受让登记。
据了解，一个月前，上市公司兖州煤业的母公司兖煤集团在山东产权交易中心挂牌出让旗下中垠地产40%的国有股权及234885万元债权。
公开资料显示，被转让的中垠地产是一家中等规模的房企。该公司成立于2014年，注册资本5亿元。公司具有房地产开发及物业管理一级资质，开发产品涉及商业、办公、住宅、旅游、养老等领域，具备TOD(以公共交通为导向的开发)、旧城改造等多种模式开发能力。
自成立以来，中垠地产累计开发面积为800余万平方米，涉及项目26个，布局范围包括上海、济南、南京、青岛等15座城市。目前，中垠地产在上海的项目主要是商业地产，包括上海滩国际广场、东江明珠广场等项目。2019年，中垠地产在全国房地产企业500强名单中位列第216位。
然而，中垠地产近年来的业绩并不理想。财务数据显示，截至2019年6月底，中垠地产营业收入仅6780万元，而净亏损额达到了2.05亿元。虽然到了2020年5月底，公司净亏损规模收缩至8547万元，但营业收入也进一步降至2426万元。此外，中垠地产的资产负债率也较高，达到84.8%。有业内人士分析，负债高且业绩不佳，或正是兖煤集团出售股权的重要原因。
值得一提的是，此次与中垠地产股权捆绑出售的还有价值约23.49亿元的债权，转让底价是31.39亿元。这也意味着，如果债权部分是平价转让，中垠40%的股权价值仅为7.9亿元。截至2020年5月31日，中垠地产的所有者权益为12.1亿元，归属于40%股权的所有者权益为4.84亿元。也就是说，这笔股权交易的溢价率约为63.2%左右。
据了解，目前为止有意向的受让人只有一家，因此这笔交易很有可能直接以底价成交。《国际金融报》记者从交易平台方了解到，目前这笔交易正在进行当中，在交易结果未正式确定之前，暂不方便透露受让人的相关信息。
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