公积金贷款一直是买房者的首选贷款方式，其非常低的利率给予了购房者很多的优惠，但是公积金贷款的政策是会变化的，而且有些地区的政策稍有不同，作为帝都的北京，北京公积金贷款政策自然受到热烈关注。

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

根据北京公积金贷款政策要求，二套房公积金个人贷款最低首付款比例为20%，最高贷款额度为80万元。1年至5年的期限的住房公积金个人贷款利率为2.75%，6年至25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。如此来看，二套房公积金贷款利率在3.025%~3.575%之间。

在贷款期限方面，住房公积金个人贷款期限为1年~25年不等，最长期限可以计算到借款人70周岁，但不得超过25年。例如，借款人因购买二套房向北京公积金管理中心申请办理公积金贷款，借款人年龄为40周岁，如果期限计算到借款人70周岁，那么贷款期限就是30年，超出了最长期限规定。因此，个人最后只能申请最长25年的公积金贷款。

需要注意的是，如果所购的二套房属于二手房产，那么抵押物剩余使用年限要比贷款期限长3年。例如抵押物剩余使用年限为27年，按照年龄计算最高贷款年限为25年，那么最终购买二套房最长贷款期限为27-3=24年。

2018北京二套房公积金贷款政策就是以上的情况了，想要在北京买二套房的朋友需要了解清楚，毕竟轻微的利率变动可能就会产生大量的利息变动，所以时刻关注政策是非常有必要的。