近日，两成首付比例再现、部分城市房贷政策有松动之后，很多人再次把目光投向了房产。1月全国房价如何呢?看看官方数据吧。

国家统计局21日公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨;环比看，银川环比涨幅1.5%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

二手住宅方面，数据显示，70大中城市中有15城价格环比上涨;环比看，成都环比涨幅0.8%领跑，北京、上海环比涨幅为0.5%、0.6%，广州和深圳环比降幅为0.2%、0.5%。

专家观点:

1月份数据释放积极信号

严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。当然严格来说，若是小数点位数增加，其实是0.04%的环比跌幅。但无论如何，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

楼市有望在2022年上半年逐渐回归正常状态

中原地产首席分析认为，楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态。

首先：房价急跌4个月后，逐渐出现企稳迹象，1月份下调城市明显有所减少，年末的降准降息，虽然不是针对楼市，但对于购房者信心也有一定恢复影响。

第二：速冻后，一线城市率先企稳。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

第三：信贷最紧张时期过去，楼市逐渐见底。最近几个月开始明显缓和，政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。

第四：2022年楼市政策全面企稳，救市政策超40次!春节后多地出现了非限购城市首套房首付20%的政策，2022年开年截止2月20日，累积全国超40城发布各种力度的房地产宽松政策。

他还表示，随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。

央行2月是否有行动?

2月LPR报价维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前，中国人民银行在今年1月将1年期LPR下降10基点至3.7%，至于作为房贷利率基准的5年期LPR下降5基点至4.6%，为2020年4月以来首次，是继去年12月后再度下调LPR。

央行开展7天期100亿元逆回购操作

为维护银行体系流动性合理充裕，2022年2月21日人民银行以利率招标方式开展了7天期100亿元逆回购操作，中标利率为2.10%。

专家怎么看待各地政策?

2月17日，21世纪经济报道记者从建设银行(601939)菏泽地区两家支行网点负责住房贷款的人士处了解到，近期该行对个人住房贷款进行了调整，其中“无房无贷”购房者首付比例降至20%。

“从目前各地出台的房地产政策来看，动作虽然多，但是影响力并不大，一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。从实际过程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

严跃进表示，当前商品房市场的发展受到中央支持，各地确实应该根据实际情况进行政策调整，即各地要从务实和负责的角度出发，基于各地房地产市场新情况新问题，主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。