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1月8日，平安证券发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，首套房贷款利率动态调整，深圳推广带押过户。

报告具体内容如下：

周度观点：本周央行、银保监发文建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，利于压力较大城市楼市稳定，同时住建部表态对于购买首套房要大力支持，购买第二套房合理支持；此外步入新年，深圳、重庆等热点城市高频松绑楼市，当前行业政策风向加速转变，短期政策博弈及股权融资主题机会仍存，中期行业筑底企稳、基本面修复将推动行情延续。短期建议关注政策弹性大的超跌房企如金地集团（600383）、新城控股（601155）等；持续关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、中国海外发展、滨江集团（002244）、万科A等。

同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如碧桂园服务、新城悦服务、东方雨虹（002271）、科顺股份（300737）、伟星新材（002372）、坚朗五金（002791）等。

政策环境监测：1)央行、银保监会：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；2)遵义最大城投近156亿债务展期20年，前10年仅付利息；3)深圳：推广二手房“带押过户”模式市场运行监测：1)新房成交环比下降，市场压力犹存。本周(12.31-1.6)新房成交3.2万套，环比减少22.7%，二手房成交1.3万套，环比增加5.2%。1月(截至6日)新房日均成交同比下降17.1%，降幅较12月收窄9.1pct。2)改善型需求占比环比下降。2022年11月32城商品住宅成交中，90平以上套数占比环比降0.5pct至80.1%。3)库存环比微降，短期维持稳定。

16城取证库存10421万平，环比降0.8%。以销定产情形下后续绝对库存或维持稳定。4)土地成交回升、溢价率回落，二线占比提高。上周百城土地供应建面2806.3万平、成交建面8902万平，环比升9%、升9%；成交溢价率0.8%，环比降1.1pct。其中一、二、三线成交建面分别占比1.9%、30.4%、67.6%，环比分别降0.6pct、升1.4pct、降0.8pct。

资本市场监测：1)地产债：本周境内地产债发行91.82亿元，环比增加25.32亿元；境外地产债无发行；发行利率为3.62%-4.2%，可比发行利率较前次上行。2)地产股：本周房地产板块涨3.88%，跑赢沪深300(2.82%)；当前地产板块PE(TTM)13.56倍，估值处于近五年93.1%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为新城控股、滨江集团、万科A；南向资金净流入前三房企为中国海外发展、旭辉控股集团、中海物业。

风险提示：1)政策改善及时性低于预期风险；2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3)行业短期波动超预期风险。

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