“你现在如果有一笔钱，会用来买房还是存起来？”

近期，央行一组数据显示，上半年住户存款增加10.33万亿元，增加的规模是2018年同期的2倍多。让人有一种感受：大家更爱存钱了。

(资料图片仅供参考)

但事实上，楼市处于筑底期阶段，反而是利好最多，买入成本最低的时期。

一方面利率创历史性新低，当下购房每100万可省约37万！(以4.1%利率来算)；另一方面，首套首贷比例降至二成，购入好房门槛降低，且对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，最低首付款比例低至3成。

换句话说，无论你是首套，还是改善置换第二套，可用低首付门槛去撬动优质好房，相对旺市来说，压力更小。

整体情况：价格下调涉及约55个新盘

横琴、南湾、北围上新货

值得一提的是，此时正值“金九银十”房地产市场传统销售节点。

相对来说，房企自然不愿错过这一促销的好时机，而为了完成季度业绩目标，房企也会更加真心地释放优惠，以价换量。

对于购房者而言，在政策利好，信贷利好，价格优惠三者叠加下，无疑是进场买入好房的时机，而在8月，也有不少盘加推以及新盘入市，蓄势待发。

据不完全统计，新盘方面，近日横琴华发广场三期新品取得预售证，预计9月2号上新。同时，还有绿景玺悦湾、恒裕江山汇、红树东岸共32个项目备案新货。

此外，在7、8月份期间，还有像华润置地、格力海岸等34个项目户型调整备案价，从结果来看，下调幅度极大，最高差值可达约1万/㎡。

14个项目获预售许可证

产品涵盖全周期需求

先来看7-8月取得预售许可证的产品。

整体来看，在这两个月中间，共有14个项目取得产品预售许可证，涉及北围、后环、航空新城、南湾、横琴、尖峰南、湖心新城等热门板块。

从产品来看，从平层到别墅，从小户型到大平层均有涵盖，对于购房者来说，可选择性强。

细分来看，在同一个热门板块中，普遍刚需户型和改善户型同时存在，即有舒适改善型也有低门槛上车型，一如航空新城，有73㎡小户，也有119的改善户型，同时也有别墅可选择。

因为篇幅有限，凤凰君挑选个人觉得可优选的项目，供置业参考。

其一是位于横琴深合区的华发悦澳湾花园(项目名为华发广场lll期横琴荟)。

横琴宅地稀缺+华发广场热销基因+紧邻金融岛的区位，构成凤凰君的推荐理由。

备案价方面，在4.6万元/㎡-5.4万/㎡区间。

其二是位于南湾的绿景玺悦湾项目。

目前南湾在售一手豪宅仅为绿景玺悦湾项目，对于片区来看，项目具有稀缺性。同时，项目坐落在市区醇熟配套内，对于改善人群而言，住的舒适，配套半径便捷。

另外，项目新备案的价格在3.5万/㎡-4.4万/㎡，逐渐要和周边二手项目价格形成倒挂。从贝壳找房可以看到，中信红树湾四期136㎡的户型，成交价为4.4万/㎡。

换句话说，用更加美丽的价格去换更科学、迭代更新豪宅，在当下这个最佳的购房时机，值得把握。

其三是位于后环中山公园邻侧的仁恒滨海湾。

项目同样是以改善产品为主，综合体的优势叠加靠山望海邻园的优势，凤凰君觉得也是改善一族可优选的项目。

备案价方面，新产品的备案价为3.4万/㎡-3.7万/㎡，对比上批备案产品，基本保持不变。

当然有人问，是否有低价房可以捡漏呢？

这里需要明确一点是，根据珠海房源销售政策，房源实际售价不能高于备案价，且也不能低于备案价的85折，换句话说比如产品备案1万/㎡，那么实际售价最高只能卖1万/㎡，最低可卖8500元/㎡。

在此前，凤凰君推送过一篇备案价相关稿件(→回顾)，从彼时优惠举措得出一个结论：价格在备案价85折~9折区间，基本就是入手的合理范围。

而从当下的环境来看，此结论同样适宜。

回到正题，凤凰君发现，在7到8月份中间，不完全统计有32个项目下调了备案价，部分项目下调幅度明显，甚至像保利茉莉花园，备案价直接“腰斩”。

当然，凤凰君也在这些调整备案价的项目中，找出一些综合条件(品牌、区位、配套、产品)都很优异的项目，供参考捡笋。

注：此类房源存在已售出情况，以项目实际在售为准

其一推荐的是北围的华润置地广场。

本次项目调整备案的产品为华润置地广场E区1栋，产品为建面约88-105㎡户型，备案均价为28089.42元/㎡。

▲调整后

这批产品在6月份便备案过一次，当时备案的备案均价为30125元/㎡，对比之下两者相差约2036元/㎡。换句话说，根据备案均价来算的，同样是买一套100㎡，现在买或可便宜约20万，不是一笔小数目。

调整前的备案价

其二推荐的是格力海岸。

本次项目调整备案的产品为格力海岸S6地块1栋，产品为建面约57-72㎡小户型，备案均价为34224.81元/㎡。

▲调整后

这批产品在去年七月的时候有备案记录，按照当时备案价来算的话，均价为39695.86元/㎡，对比来看相差约5471.05元/㎡，价格也是很香。

调整前的备案价

值得一提的是，在7月初就有一口价房源活动，57㎡小户单价2万8一平起。而随着今年“金九银十”的到来，价格会不会更美丽一点呢，凤凰君认为是有可能的。

此外还有一些项目的价格也极具吸引力，一如位于黄扬河河畔的保利茉莉花园，此次备案价均价为10653.19元/㎡，对比之前19033元/㎡的备案价，已然接近“腰斩”。

对于自住改善且对学区需求不高的购房者来说，也是一个不错的选择。

【最后】

买房时机来了也并不代表可以随便买。

凤凰君认为当下买房，改善产品要优先于刚需产品，毕竟在当下的利好环境，不用宽松的信贷去撬动优质的产品尤为可惜。

另外，买房也要优选国企和央企，切实的为你的资产锁上一道安全锁。

好了，以上就是本篇文章的内容，“金九银十”到来之际，你会买房吗？欢迎文末留下你的观点~

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