2023年以来，静默了很长一段的房地产市场，重新点燃了火花。曾经囿于防控原因预备储蓄的购房者们、投资者们，同样也活跃在各大售楼处里开始“摩拳擦掌”了。

这不，兴智的新生圩宝龙广场就给我们亮出了自己耀眼的成绩单：

S4号楼商铺9套整售，销售额约达2800万！

(资料图片仅供参考)

眼瞅着可观的销售数据和咨询量，新生圩宝龙广场也打算趁着这波回暖东风加推新楼(S2号楼)商铺。

“买铺风”为何再刮起，如何选择优质商铺？我们在新生圩宝龙广场营销中心找找答案。

01关掉公司fire：真“流量”红盘带来的底气

在新生圩宝龙广场营销中心，我们刚好遇到了一位正在咨询的未来业主。他坦言，工作实在太“卷”了，必须找个途径尽快fire。

陈先生自己有家创业型公司，从大学到现在已经经营了十多年。由于是教育行业，需要持续以高度紧张的状态应对工作，久而久之令他很困扰，加上现在教育培训行业的困顿，他下定决心关掉公司另找途径fire。

地铁上盖，聚合全城客流

谈及选择新生圩宝龙广场的原因，他表示一方面是因为自己就住在附近比较方便，这边未来会有6/7/8号三条地铁线路串联，对于全城的客流都不乏吸引力。

新生圩宝龙广场位于轨道交通在建6号线、规划8号线的新生圩站地铁站口。距离去年年底刚刚开通的7号线始发站——仙新路站也仅约1公里。所谓“地铁一响黄金万两”，当地铁贯穿了这个区域，它就会像是一个都市大磁场，汇聚成该片区的生活、消费中心，实现资产增值。

示意图

6.8万m商业配套，支撑庞大的消费力

另外，这是一个约28万㎡的大型地铁上盖商业综合体，未来包括零售、餐饮、娱乐、体验、培训等多个业态的商业配套就有6.8万m，填补板块内的商业空白，牵引巨大消费力。

新生圩宝龙广场效果图

这也意味着，这里将聚集大量“人气”，正在环顾四周的陈先生对我们说，都说“近水楼台先得月”，短时间，这里可以迅速汇聚周围居民的消费，长时间，这儿还能眺望更好的未来，所以就下定决心冲这么一把。

02医院铺投资者：有流量入口的铺子回报率更高

李女士选择新生圩宝龙广场的原因，则是她自己看准的商机——医院铺。

三甲医院在旁，人流持续停驻

江苏省人民医院栖霞分院的公开招标信息在月初发布了，医院位于新生圩宝龙广场旁边，李女士看到这个消息的时候非常惊喜。她表示，自己一直在等待一个买商铺的契机，年前手里就拿了些资金，但对于投资又犹犹豫豫，“这个时候，投资谨慎点儿总比打水漂好。”

江苏省人民医院栖霞分院效果图

看到省人民医院分院的招标信息，自己心里震荡的大石头可算落下了。李女士的朋友也在医院旁边有个铺子，因为长时间的人流停驻，投资回报率也比普通铺子高得多。有了借鉴之后，李女士也下定了一间，决定把自己的投资“小生意”好好搞下去，争取在2030年之前，实现金钱独立。

8-9年可回本，投资回报率高达10.9%

我们也粗略盘算了一下，南京多个地铁总站、商场金街、中学附近的商铺租金多在8元左右/㎡/天，回报率约合10%左右，10年左右能回本。而南京主流医院门口的商铺租金约合15元/㎡/天，60㎡铺约合年租金33万，售价约合5万元，按300万总价计算，回报率约合11%，9年就能回本。

按新生圩宝龙广场的情况，整个栖霞区第二家公办三甲医院、百万人口的医疗保障地在旁边边，未来两年各项配套均落实后，租金完全可以做到10元/㎡/天以上，一套面积约60㎡、总价约200万的商铺，回报率可高达10.9%。预计8-9年可回本，入手门槛低，风险小，确实比较适合像李女士这样手里有点闲置资产，准备投资的独立女性。

03临街旺铺，客流潜力大，超高回报率！

新生圩宝龙广场的相关人员介绍到，自家商铺火爆的原因很大一部分是因为综合条件好。

宝龙大牌进驻+高水准管理

宝龙地产作为在港双上市房企，连续17年获得“中国房地产百强企业”，连续十一年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。目前，宝龙商业已合作品牌超5000家，拥有超7100个商户品牌库，战略合作品牌超过140家。截至2021年底，宝龙商业已获取管理商业项目约140个，累计已开业项目近90个；累计签约商业管理面积近1500万㎡。(数据来源：宝龙官网)

在南京，宝龙紧跟城市规划蓝图和开发建设格局，布局全市主要的热点开发板块，助力城市开发扩张。同时，通过大力布局TOD项目，实现轨交通与城市功能和居民生活的无缝对接，提升城市活力。

示意图

新生圩宝龙广场的社区底商，绝大部分都由宝龙自持运维，品牌引进、物业管理都维持在较高的水准之上。据悉宝龙商管将提前启动招商工作，摸排商家品牌意向。项目自持部分已经确定引入银行、健身房、书店、美容院、宠物医院等业态。

常住人口35万＋，吸附中高端日常消费

因为新生圩宝龙广场是个大型商业综合体，加上地处新兴板块“青年第一站”兴智板块，项目周边的常住人口已有35万＋。宝龙新生圩广场的住宅就有约1159户，加上周边的新住宅集聚，可以想象这个地方未来的客流潜力有多大。

有数据统计过，85%的人会在逛街的过程中临时改变购买计划。大部分人不是因为购物而购物，而是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为。商铺与综合体的其他部分相互导流，未来人气不言而喻。

就业人口约达10万，荟聚一城优质资源

住宅之外，据统计，这里有约3000多家企业落户，就业人口约达10万人，生物科学、光电显示、高端装备造业等等都在区域范围之内，如被人熟知的夏普、LG、熊猫电子、博西华、正大等等名企云集于此。日常的文娱消费、吃饭购物必不可少。

学府在侧，多样消费群体导入

此外，项目西侧约500米，还配建了12班幼儿园、48班小学，计划引进鼓楼/玄武区优质教学资源，2023年9月开学，商铺交付时即可享有庞大的家长师生客流，并且未来每年9月份都有新鲜的生源输入。为项目提供常规消费方式以外，还能增加教育文化等业态。

恒竞路幼儿园/小学效果图

一拖二设计活力商铺，性价比之选

新生圩宝龙广场目前所售商铺主力建面约60-110㎡，层高4.2m-4.5m，性价之选。一拖二设计，专属楼梯，独立两层，可经营业态多样化。

规划业态有社区便民零售超市类、社区配套服务类、学校配套商业等等。例如超市、百货、娱乐休闲、银行网点、托班早教、医疗、儿童用品、生活服务等多种经营，自营、出租两相宜。还可支持自由分割组合，满足一间商铺多种业态存在。

新生圩宝龙广场临街商铺示意图

按照1万多户托底消费力来说，新生圩宝龙广场未来可以开设的业态类型将会是非常之多的，在后期招租过程中可以说无需任何担忧。且70-90㎡主力商铺黄金面积段，在后期的租售方面及业态合理性上优势明显，小面积商铺可以说很难租到。

除此，新生圩宝龙广场目前新推产品均为临街商铺，全方位无死角，直面来往客流。拥有无限的价值潜力，必将成为投资者们的宠儿。

新生圩宝龙广场临街商铺效果图

新生圩宝龙广场商铺，串联三线地铁，坐拥购物中心宝龙广场，三甲医院一街之隔，辐射超23万城市优质消费人群。

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