我爱我家（000560）研究院重点监测12城数据显示，2022年一季度，经纪机构住宅租赁成交总量较去年四季度略有下降，但高于2019年以来各年同期水平，整体市场偏好；12城租金指数环比微跌，同比略有上涨；1-2居租赁需求、中低价位租金需求较上年同期明显提升；租赁客群以20-35岁青年为主，30岁以下租客有逐渐上升趋势。

01

成交总量略高于2019年以来同期

部分城市因疫情3月市场涨势减弱

我爱我家研究院数据显示，2022年一季度，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比略降5.7%，同比增长7.0%，成交总量略高于 2019年以来各年同期水平，整体市场表现较好。分城市来看，仅北京、杭州、太原、常州4城成交量同比增长，其余城市同比均有不同程度的下降；其中，武汉、上海、郑州、天津成交量同比降幅较高，疫情反复是主要影响因素。

综合来看，1月，因春节假期临近，租赁市场持续淡季低迷期，市场交易量走低；2月，春节假期过后市场进入快速回暖阶段，市场表现较好，升温速度加快；3月，市场交易量持续增加，环比2月增长明显，但整体交易量不及2021年与2019年同期水平，部分城市疫情反复削弱了3月市场的增长力度。

02

一季度租金指数较上年同期微涨

3月略有回落

我爱我家研究院数据显示，2022年一季度，重点监测12城整租平米租金指数较上年四季度微跌，同比2021年一季度略微上涨。分月度来看，重点监测12城，1月租金指数自去年8月起连续下跌5个月后开始止跌回升，市场出现转暖迹象；2月租金指数小幅上扬，市场持续升温；3月租金指数略有回落。一季度重点监测城市租金总体保持平稳。

分城市来看，同比方面，北京、上海、苏州、郑州、无锡、常州6城上涨，其余6城则下跌。环比方面，仅南京、武汉、苏州、常州4城下跌，其余8城略有上涨，且环比涨幅均在4.5%以内，租金波动幅度较上个季度略有收窄，总体平稳。

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带看量虽不及去年四季度

但好于2019年以来同期水平

根据我爱我家研究院数据，2022年一季度，重点监测12城，合计带看量环比去年四季度有所下降，同比2021年一季度增长超过两成，带看总量超过2019年以来各年同期水平。相比去年四季度，除杭州、常州外，其余10城带看总量均有不同程度的下降。同比方面，北京、南京、杭州、太原、常州5城增长，其余7城带看需求则有所下降。总体来看，上海、郑州、成都、天津、苏州等同环比降幅略高，疫情反复或为季节因素外的首要影响因素。

04

1-2居需求较上年同期提升

大户型需求则有所下滑

根据我爱我家研究院数据，2022年一季度，重点监测12城，两居室交易占比最高，达到47.3%，较上年同期上升0.6个百分点；一居室占比34.8%，较年同期上升0.2个百分点。一季度，八成以上的租赁需求依然集中在1-2居室，且累计占比较上年同期上升0.8个百分点；三居及以上户型需求则有所下滑。

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近七成租赁需求集中在2000-6000元

中低价位租金需求比上年同期明显提升

根据我爱我家研究院数据，2022年一季度，重点监测12城，住宅租赁交易价格段占比排名前三的依次是：2000-4000元、4000-6000元、2000元以下，占比分别为：44.6%、22.2%、20.1%。与上年同期相比，2000-4000元、6000元-8000元交易占比分别提升个1.6百分点、0.7个百分点，而4000-6000元交易占比则下滑1.7个百分点，下降幅度较大。

综上可见，当前租赁市场近七成需求集中在2000-6000元，且累计需求基本与上年同期持平。与2021年一季度相比，4000-6000元的中高价位租金需求下滑明显，2000元-4000元的中低价位租金、6000元以上的高价位租金需求有所提升。

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租赁客群以20-35岁青年为主

30岁以下租客有逐渐上升趋势

根据我爱我家研究院数据，2022年一季度，重点监测12城，住宅租赁客户年龄主要集中在20-35岁之间，累计占比达到71.5%。其中，25-30岁占比最高，达到30.6%；其次是30-35岁，占比为20.8%。与上年同期相比，20-30岁租赁客户占比上升2.2个百分点，35岁-40岁、45岁以上客户占比累计下滑1.9个百分点。

总体来看，当前市场租赁客群以20-35岁青年为主，且30岁以下租客租赁需求有逐渐上升趋势，而35岁以上客群由于经济实力、购房需求提升等原因，或有转租为买的可能，租赁需求多呈下降趋势。

我爱我家研究院认为，一季度，重点监测12城，虽然受春节假期影响交易周期缩短，且部分城市疫情反复，对租赁市场产生一定影响，但由于一季度各城市疫情扩散范围相对不大，且影响周期不长，故整体租赁市场表现仍较好，只是部分城市因疫情反复削弱了3月份市场的增长力度。租金方面，一季度，租金总体运行平稳，较上年同期略微上涨，多数城市环比去年四季度涨幅保持在4.5%以内。成交结构方面，1-2居租赁需求、中低价位租金需求较上年同期明显提升，租赁客群以20-35岁青年为主，且30岁以下租客有逐渐上升趋势。

由于4月份部分城市疫情日趋严重，尤其是上海，预计二季度租赁市场受疫情影响程度有所加大，二季度重点监测城市成交总量或不及上年同期。若疫情持续周期延长，市场或将明显下行。受市场下行及疫情影响，一线及强二线城市租金环比或持续平稳，弱二线或三四线城市租金环比或有所下降。但总体来看，各城市租金环比波动幅度不会很大，租金持续平稳态势。

报告说明

本报告监测12城包括：北京、上海、天津、杭州、南京、武汉、成都、郑州、太原、苏州、无锡、常州

指标解释：带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次

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