原告诉称

赵某宽向本院提出诉讼请求：1.判令被告迟某耀、孙某静给付原告房款263.925万元及利息；2.判令被告迟某耀、孙某静承担本案诉讼费、公告费。

(资料图)

事实及理由：2014年6月11日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将坐落于北京市密云区一号房以263.925万元的价格出售给二被告。其中200万元于2014年6月11日起60日内支付原告，余款63.925万元于2014年12月31日付清。合同签订后，原告按合同约定配合被告办理了房屋产权登记手续。

2014年8月26日，孙某静取得涉案房产所有权证。此后原告多次向二被告催要房款，二被告均以各种理由推脱。后原告得知被告以涉诉房屋办理了多笔贷款，但所贷款项未给付原告房款。为维护原告的合法权益，故起诉到法院，请求支持原告的诉讼请求。

迟某耀、孙某静经本院公告传唤，未到庭应诉，未提交书面答辩意见及证据。

法院查明

2014年5月20日，A公司将抵顶给其公司的房产，位于密云区的五套房产抵顶给北京B公司，以冲抵欠北京B公司的混凝土款。2014年6月11日，北京B公司与赵某宽签订《抵房协议》，将获得的顶账房产其中坐落于北京市密云区一号房产，（以下简称为涉案房产），抵顶欠赵某宽材料款263.925万元。同日，赵某宽（甲方）与迟某耀、孙某静（乙方）签订《房屋买卖合同》，将涉案房产以263.925万元出售给迟某耀、孙某静。合同对房款支付方式约定，其中200万元由乙方于2014年6月11日起60日内支付甲方，余款63.925万元于2014年12月31日付清（可以用砂石料款折抵该笔60万购房款）。

合同另约定，因涉案房产系新建房屋，房产证尚在办理过程中，双方协商将房产证名字在开发商配合下直接登记在孙某静名下，以便于乙方办理抵押贷款事项。待房屋贷款通过审批，乙方承诺自2014年6月11日起60日内向甲方支付房款200万元整，如若乙方贷款事项得不到审批，乙方承诺将房产证另行过户到甲方名下，并承担过户过程中所发生的费用，如乙方不履行此承诺，单方面故意违约，恶意不支付甲方房款，甲方有权向公安机关追究乙方诈骗的刑事责任。

《房屋买卖合同》签订后，赵某宽配合迟某耀、孙某静办理了涉案房产登记手续。2014年8月25日，孙某静获得涉案房屋产权，涉案房产所有权人登记为孙某静。孙某静获得涉案房产产权证后，用涉案房产先后向北京C公司、陈某、W银行、耿某抵押借款，但迟某耀、孙某静未按《房屋买卖合同》的约定支付赵某宽购房款。

2015年7月10日，赵某宽向本院起诉迟某耀、孙某静，要求确认涉案房产系其所有，迟某耀、孙某静返还涉案房产，并配合办理过户手续。后赵某宽撤回起诉。2016年1月27日，赵某宽向本院起诉迟某耀、孙某静，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》未生效，将涉案房产返还赵某宽。

2019年3月18日，赵某宽再次向本院递交民事起诉状，要求判令其与迟某耀、孙某静签订的《房屋买卖合同》未生效，涉案房产归其所有，配合办理房产变更登记手续，赔偿损失。该案审理中，迟某耀未到庭参加诉讼，赵某宽后撤回起诉。

另查，迟某耀、孙某静原系夫妻关系，2018年7月26日，迟某耀、孙某静在北京市平谷区民政局婚姻登记处协议离婚，离婚协议书中对共同财产分割载明，涉案房产归孙某静所有，贷款由孙某静偿还20%，由迟某耀偿还80%。

裁判结果

本判决生效之日起十日内，被告迟某耀、孙某静支付原告赵某宽购房款二百六十三万元及利息。

房产律师靳双权点评

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赵某宽与迟某耀、孙某静签订《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，系有效合同，双方均应全面履行合同。迟某耀、孙某静未按合同约定履行义务，构成违约。迟某耀、孙某静经法院依法传唤未到庭应诉，视为放弃了答辩、举证、质证的权利，法院对赵某宽提交的证据予以认定。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。迟某耀、孙某静与赵某宽签订《房屋买卖合同》，赵某宽按合同约定配合孙某静获得涉案房屋产权，迟某耀、孙某静应当按照合同约定支付价款，迟某耀、孙某静未按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任；赵某宽要求迟某耀、孙某静支付购房款，并支付利息损失的诉讼请求，法院予以支持。