今天，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已经连续8个月保持不变！

根据克而瑞苏州房产测评最新调研，4月苏州房贷利率仍旧没有松动，目前首套首贷利率维持在4.1%，二套已结清的4.1%，二套未结清的4.9%，房贷利率依旧处于历史低位。

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大部分银行放款时间为一周左右，少部分银行三天即可放款。

至于短期内苏州房贷利率是否会有下调的可能性，银行的工作人员表示暂未接到上调或下调的通知。

4月以来，广东清远、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等广东多城市取消了首套房贷利率下限。

也就是说，清远首套房贷利率将根据购房者个人情况调整，不设最低点，首套房贷利率回归“3字头”后还有希望继续下探。

取消首套住房贷款利率下限，有利于进一步引导房贷利率的下调，更好地支持刚需和改善的住房需求，促进清远市房地产市场平稳健康发展。

今年年初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

随后，全国多个地方加入了下调降首套房贷利率的行列。约33城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%，江苏省内无锡、常州、扬州、徐州多个城市的房贷利率下调至3.8%。

从当下的苏州楼市来看，目前经济还在恢复的过程中，居民的购买力和预期还没有完全恢复，无论新房还是二手房在四月热度均没有延续，尤其是非核心地段。

截至4月18日，苏州市区商品住宅的供应面积为20.58万㎡，环比减少了45.9%。相较于3月同期，本月市场供应量显著减少。

成交面积为31.08万㎡，环比减少了18.08%。

成交量环比近20%的跌幅，说明了成交量下滑开始在数据端显现。

据克而瑞苏州房产测评统计，4月上半月苏州市区新房的来访量相较于3月同期有所减少，认购量则呈现显著下滑的态势。

之前我们就说，3月苏州楼市的大部分成交量多为实际发生在2月的认购成交，而随着网签的逐渐释放，我们在数据层面已经可以窥见4月市场热度并没有延续。

说白了，在经济转暖、防疫调整、市场环境宽松，积压的购房需求集中释放后，市场热度的持续仍面临较大的不确定性。

目前，经济基础恢复得尚不牢固，疫后积压需求的集中释放支撑了2-3月需求恢复，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱，所以我们也看到了数据端显现的成交量开始下滑。

总的来说，目前整体的经济形势仍旧不好，居民对未来的信心和预期仍旧不足，导致购房积极性降低，加上房企流动性风险增加也使得购房者观望情绪浓厚。

所以，国家在宏观面整体政策导向仍以修复市场信心为关键所在，短期来看，只有宏观经济稳步向好，政策端持续发力，购房者置业信心才有望延续修复态势。

分析师认为，苏州在需求端政策有望继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合人口变化给予针对性政策支持，如优化限购条件、针对人才的住房需求、发放购房补贴、房票安置等。

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