“我们春节不打烊，假期一直上班，欢迎来看盘!”今年春节前，广州番禺某楼盘的销售主管在微信朋友圈发出了这样一句话。在广州，与这位销售经理所在楼盘一样不打烊的，还有90多家。然而，或许是因为春节期间低温多雨天气，或许是因为持续低迷的市场，春节期间广州楼市成交并不尽如人意。

事实上，将眼光放至全国范围也会发现，今年春节不少楼市热点城市的成交状况都不及去年。如果排除因新冠肺炎疫情导致成交暂停的2020年，那么今年春节楼市也许是近几年来最冷清的。

新房销售弱于往年

春节期间，广州不少在售楼盘推出了优惠营销活动，例如珠江花城的安家礼、抱团礼，越秀天悦云湖的各类礼包、盲盒，时代龙湖天著的一口价等。但从节后研究机构统计来看，广州一手市场春节期间整体销售情况一般。

克而瑞广佛区域指出，从认购表现来看，多数不打烊的楼盘成交冷清。中指研究院的统计则显示，1月31日至2月6日广州新建商品住宅成交仅0.1万平方米，与去年春节(2月11日至17日)相比减少了85%。

从全国状况来看，中指研究院的重点监测城市，春节期间新建商品成交面积相较去年春节下降了51%。

“抛开非正常年份的2020年，2021年春节，楼市在高景气位，2019年春节的楼市也不差。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2022年春节疫情多点散发，涉及深圳、北京、上海、西安、郑州等重点城市，贯穿春节前后，楼市下滑在情理之中。

唯一例外的是上海，克而瑞统计称，上海春节周成交量同环比齐增，较2019年增幅也达16%，市场热度较高。一方面源于供应放量，另一方面居民购买力相对充沛，加之年初银行放贷周期均有不同程度地缩短，刺激刚需改善自住需求的集中释放。

返乡置业不明显

虽然今年返乡人员数量增加了不少，但春节前后返乡置业的表现并不显眼。克而瑞研究中心指出，东南沿海三、四线城市诸如常熟、佛山、清远等春节周成交量虽然环比回落，但仍好于2021年同期，而洛阳、曲阜、开封等整体成交转淡，购买力迎来阶段性瓶颈。同时，部分三、四线城市还存在楼盘销售现场到访量低、项目转化率偏低等现象。

二线城市显示出分化特征，例如武汉春节期间主城区刚需、刚改项目，春节周来访量有两位数以上，但远城区特别是产业聚集区的部分项目，还有主城区高端项目来访量都非常少。重庆的楼盘案场到访统计中，返乡置业客户占比也降至10%。

李宇嘉指出，前几年出现的返乡置业热潮，背景是去库存和棚改货币化安置，两项政策令各地新房库存低，从而出现了返乡置业潮。“当下三、四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高。另外疫情影响下收入变化和收入预期也会对买房谨慎度有影响。”

年中会否回升?

春节楼市的低迷，其实是1月以来房地产市场整体低迷的延伸。

梳理部分房企1月销售数据会发现，各家房企普遍不乐观。包括碧桂园、万科等头部阵营企业在内，销售额均比上年1月缩水，其中万科合同销售金额356亿元，同比减少50.19%;碧桂园的情况要好一些，权益销售额363.6亿元，同比减少9.8%;融创合约销售额279.2亿元，同比减少20.61%。

这意味着今年以来，国内楼市整体处于低开的局面。但与此同时，房地产行业政策环境发生了一些新变化。例如，近期商品房预售资金监管新政的出台，被视作帮助困难房企缓解资金流动状况的举措。央行、银保监会出台并购融资新规，也体现出维护房地产行业“良性循环”的要求。

“预计元宵节后，新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，3月各类利好政策可能会明显增多，对于市场交易的回暖自然也有意义。

“在房住不炒的背景下，购房者对投资住宅回报的长期预期已经发生改变，销售面积下降是必然趋势，”李宇嘉指出，鼓励新模式、打造租购并举住房体系、重建保障房体系等，都是为了让住房消费回归到健康的轨道上。“今年‘前低后高’已成为共识，等到年中前后，楼市应该会有所反弹。”( 记者 葛政涵)