宾阳县2022年房地产运行情况分析

宾阳县 图片来源：宾阳印象

(资料图片)

受疫情影响，居民收入不确定性增大，升级性消费下降， 2022年宾阳县房地产开发投资及商品房销售面积呈双下降趋势，房地产开发投资到位资金持续趋紧，全县房地产市场面临较大的下行压力。

一、房地产运行基本特点

（一）房地产开发投资基本情况及特点

2022年，全县房地产开发投资37.76亿元，下降27.2%。从4月份开始，房地产开发投资一直处于负增长区间，长期趋势不容乐观。(详见图示)

1.房地产开发投资以建安工程投资为主。从投资构成来看，2022年全县完成建安工程投资37.36亿元，占全县房地产开发投资的98.9%；土地购置费0.25亿元，占全县房地产开发投资的 0.66 %。

2.住宅投资占房地产开发投资的七成。从工程用途分类来看，住宅投资26.95亿元，占全县房地产开发投资的71.4%；商业营业用房投资2.76亿元，占全县房地产开发投资的7.3% ；车位等其他投资8.01亿元，占全县房地产开发投资的21.2 %。

3.新入库房地产项目贡献大。2022年全县在库房地产项目38个，比去年同期增加了2个，新增的2个房地产项目2022年完成房地产开发投资6.47亿元，拉动全县本年房地产开发投资增长7.3个百分点。

（二）商品房销售面积基本情况及特点

2022年全县商品房销售面积50.12万平方米，下降24.1%，降幅比上年同期扩大36.7个百分点。(详见图示)

1.商品房销售以住宅销售为主。1-12月，全县商品住宅销售面积32.69万平方米，占商品房销售面积的65.2%;商业营业用房销售面积2.2万平方米，占商品房销售面积的4.4%;车位等其他房屋销售面积15.23万平方米，占商品房销售面积的30.4%。

2.车位等其他房屋销售面积增幅大。2022年全县车位等其他房屋销售面积15.23万平方米，比去年同期增长了14.69万平方米，拉动本年商品房销售面积增长22.3个百分点。

三、需要关注的问题

（一）市场需求不足，月均销售量下降,房地产市场销售困难。自疫情开始，各行各业受到不同程度的影响，就业稳定性受到一定程度的挑战，家庭收入的不确定性大增，房地产行业不景气。2022年，全县商品房待售面积22.52万平方米，增长35.7%，其中，住宅待售面积11.15万平方米，增长31.7%；商业营业用房9.06万平方米，增长50.7%；其他待售面积2.31万平方米，增长9%，市场销售量减少导致待售面积持续增加，且2022年月均实现商品房销售面积4.18万平方米，较2011年月均下降24.1%，购房者观望情绪浓厚，商品房市场销售形势依旧严峻。

（二）12月单月投资为0和商品房销售面积为0项目较多。

12月单月投资为0的项目有20个，占在库房地产项目的52.6%。这20个项目1-12月完成投资4.52亿元，同比下降72.6%，拉低全县房地产开发投资增速23.1个百分点；12月单月商品房销售面积为0的项目21个，占在库房地产项目的55.3%。21个单月商品房销售面积为0的项目1-12月实现商品房销售面积7.32万平方米，同比下降76.0%，拉低全县商品房销售面积35.1个百分点。

四、建议和意见

（一）努力推进新开工项目，加大房地产投资力度。全力抓开工、抢工期、促进度，为2023年一季度房地产投资总量增加一定增量。

（二）加快完善基础配套设施，提升楼盘附加值。对已在建的房地产项目，相关部门要尽快完善周边学校、商业、医院、道路等配套设施，扩大房地产项目销售的吸引力。

（三）强化部门职责，做好项目入库工作。各主管部门要加强沟通协调，共同做好企业与项目入库工作，对在库项目加强实地调研，倾听企业诉求,积极协调解决项目建设中遇到的问题。

▍今日责编：东东

▍内容审核：诚诚

▍内容来源：宾阳统计

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